当前焦点!楼市现“负首付”，背后藏有什么猫腻呢？

(资料图片仅供参考)

为了刺激买房，以前大家睁一只眼，闭一只眼！低首付再到零首付就算了，感觉都已经见怪不怪。那现在居然还搞出一个负首付买房，只要你买房，不仅不要首付，还倒给钱给你，虽说现在的楼市很低迷，但也没有这么卑微吧？

近期，广东、重庆、深圳、苏州等多地出现买房“负首付”的广告。

据业内人士介绍，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似，一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便可以“实现”。

那这到底是个啥原理呢？说白了就是跟之前零首付类似的套路，要么是开发商通过各种骚操作，做高合同价格，让它比真实交易价要高，让你从银行带走超过这个房价的钱，从而实现负首付，要么呢，就是开发商帮你搞首付贷、经营贷买房这种违规操作，帮你在其他地方借来首付的钱，但是出来混迟早都是要还的，这样买房可并不能减轻买房压力，首先，这种操作大多数都是违规的，有各种风险啊，其次，天上没有免费的馅饼。就算是。首付不掏钱，那后面的房贷你总是要还贷，负首付意味着更高的还贷金额，更大的还贷压力，真的有还贷实力，谁还搞这个负首付？如果没有还贷实力，那搞负首付不是自己挖坑自己跳吗？所以说白了，这些骚操作只是为了让中介还有开发商能更好的卖房。本质上并没有减轻购房者的压力，而且购房者还面临着财务和法律风险。

总的来说，别让一时的冲动造就以后的懊恼。